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嘉兴土拍:400余家房企抢8幅地 首幅宅地抽中率1/88

2017-05-23 15:05:00 来源:人民网

  人民网上海5月23日电(徐倩)今日下午,嘉兴大剧院,1406个座位,几近座无虚席,上演的是超400家房企围攻8幅地块的盛况。

  由于嘉兴市资源要素交易中心有限公司场地有限,这场土拍在5月19日被迫临时改在了嘉兴大剧院。

  上述8宗土地分布嘉兴市三个区,分别是嘉兴市南湖区2宗居住用地,秀洲区3宗商业住宅用地和1宗住宅用地,经济开发区1宗商业住宅用地和1宗居住用地,合计出让面积近50万平方米。

  前来抢地的房企来自北京、上海、广州、杭州、武汉等多个城市,一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲,并准备了上百亿元的保证金。

  易居研究智库研究总监严跃进表示:“本次出让对房企资金并无审查措施、房屋预售条件相对宽松且总价相对低于其他热点一二线城市,所以房企愿意拿地也敢于拿地。”

  8小时拉锯战 5幅地块突破最高限价

  本次竞买规则分三步进行。地块均设有最高限价,在限价范围内,价高者得;达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争;当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

  第一幅地块为国际商务区经开2017-10号、原亚特电器地块,挂牌起始价为每平方米11500元,起拍总价达7.40亿元,由于周边商业、学校、交通等配套成熟在竞拍一开始就遭到超过100家房企举牌,仅仅过去5分钟,该地块就突破20075元最高限价转而进入第二轮抽签, 仍然有88家房企同意全额缴纳土地出让金。

  随即88位房企排队上场抽签,最终59号竞买人,即淮矿地产杭州公司经过抽签淮矿以总价12.91亿元,楼面价每平方米8728元竞得,溢价率75%。值得注意的是,淮矿地产正在被信达地产所收购。

  同样地,第二幅地块经开2017-11只用了3分钟便触及最高限价而进入抽签阶段,随后,阳光城抽中市中心这块宝地,楼面价每平方米9125元。

  2017嘉秀洲-015号、2017嘉秀洲-016号地块、2017嘉秀洲-017号地块分别由奥园、新大、卓越竞得,其中,2017嘉秀洲-015号地块溢价率达到301%。此外,卓越还通过摇号方式竞得2017嘉秀洲-014号地块,成交楼面价为每平方米10017元,溢价率150%。

  此外,世茂望通过抽签方式竞得2017南-010号地块,成交楼面价每平方米9125元,溢价率82%;新希望通过抽签方式竞得2017南-009地块,成交楼面价每平方米10038元,溢价率78%。

  从下午2时开始至晚上近22时,这场土拍大战共历时近8个小时,有4幅地块突破最高限价进入抽签,有2幅地块成交楼面价过万。

  嘉兴开启第三轮调控新政

  就在此次土拍前,嘉兴再次收紧调控。

  5月20日下午,嘉兴发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》,规定从2017年5月21日起,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易;市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易。

  这已经是嘉兴展开的第三轮房地产调控新政。去年12月,嘉兴宣布实施“限购”,非本市户籍居民家庭限购第二套住房,今年3月,嘉兴再次上调购房首付比例,本市户籍家庭最低首付比例不低于30%,非本市户籍家庭最低首付比例不低于50%。

  据嘉兴市住房保障局相关负责人表示,出台市本级第三轮房地产调控新政,目的还是合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,维护住房的居住属性,促进本地楼市健康平稳发展。

  距离上海不到100公里的嘉兴受到上海购买力的外溢效应而变得炙手可热,尤其是去年上海限购升级之后,不少上海本地人和被限购的外地人涌向嘉兴投资买房,造成嘉兴房价迅速上扬,而今年嘉兴示范区的建立,也进一步使得嘉兴成为投资客青睐之地。

  严跃进分析称:“从嘉兴市场来说,后续接轨上海市场的可能性较大,所以土地市场的增值空间也是比较大的。另外对于此类市场来说,还是需要依靠比较稳妥的价格管控体系,否则地价上涨的含义就是房价依然会上涨。”

  “从这几个角度看,对于此类市场后续需要积极进行关注。比如说对于此类拿地企业较多的情况,适当要做几轮筛选,比如说各类拿地资金的审核和意向报价等。”严跃进建议。

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