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分析:北京房屋中介费下降,是调控政策的必然

2017-05-15 13:50:01 来源:新京报

  北京房屋中介费下降,是调控政策的必然

  北京论坛

  在严厉的“3・17新政”下,二手房交易下降,短时间难以改变。接下来一段时间,北京大范围降低中介费,很可能会出现。

  据媒体报道,近日记者从北京多家中介门店获悉,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。

  房屋交易中高昂的中介费,一直被市民吐槽。特别是上轮房屋价格快速上涨后,北京二手房均价接近6万。这意味着,随随便便一套二手房的中介费,就能达到10万,这可是不少工薪族一年的工资收入。在很多人眼里,中介的这个钱挣得太容易了。

  北京“3・17新政”要求购买普通二套房的首付比例不低于60%,并且“认房又认贷”,不少换房者只能暂时放弃这一计划,这对北京二手房交易产生了巨大的影响。市住建委数据显示,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%。

  二手房签约量大幅减少,没活干,中介自然心急火燎。为了刺激市场交易,降低中介费,就成了中介机构不二的选择。

  链家方面表示,这些中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,目前总部还未下发统一下调中介费的文件。房天下和我爱我家方面也表示目前没有统一的通知。在严厉的“3・17新政”下,二手房交易下降,短时间难以改变。接下来一段时间,北京大范围降低中介费,很可能会出现。

  当然,我们也需要考虑到,假如未来二手房交易反弹,是不是又要把中介费提上去了?购房者是不是又要继续挨宰?

  解决房屋中介费虚高问题,除了要期待二手房市场中介机构之间实现更充分的市场竞争,二手房市场交易规则,也要尽快进行改革。

  另外,房地产交易实行双边代理制,中介一手托两家,这不利于充分价格竞争的实现,也给中介人员搞各种猫腻提供了机会。未来,要从双边代理制向单边代理制转变,购房者和买房者各自有自己的代理人,由他们之间进行价格博弈。

  我国房地产市场正在从新房市场为主过渡到存量房市场为主。房地产市场的这种变化,提醒我们,二手房市场交易制度的变革,要尽快提上日程。

  □梁秀峰(媒体人)

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